Цены на курортную недвижимость

На нашем сайте представлены комплексы апартаментов или домов на 1 — 2 линиях. 1 линия — это до 50 метров от границы комплекса до моря, а доступ до песчанного пляжа занимает 1..2 минуты. 2 линия — это до 500 м. от границы комплекса до моря и пешком до хорошего пляжа 5—7 минут максимум.

Все представленные на нашем сайте комплексы расположены в живописных местах, пляжи — идеальные, с золотым песком. Инфраструктура комплексов обеспечивает комфортный и интересный отдых, когда даже при длительном проживании не становится скучно и отдых не омрачают бытовые проблемы.

Иначе говоря — представлены действительно ХОРОШИЕ объекты. Фотографии на сайте дают некоторое представление, а при личном посещении будет возможность убедиться, что описания и фотографии правдивы и полностью соответствуют увиденной действительности.

Наши цены — 1000…1800 евро/м2 за объекты на 2 линии и 2000…3200 евро/м2 за объекты на 1 линии с возможностью торга при личном обращении.

Если читающему наш сайт кажется, что это дорого — в Болгарии есть множество дешевых, даже дармовых вариантов. И если жить в степи в 3..5 км. от моря не проблема — там цены совсем низкие. Если отсутствие нормальной курортной инфраструктуры или качественной поддержки и обслуживания не смущает — таких вариантов много и они дешевле. Иначе говоря, если есть желание сэкономить на себе, своем отдыхе, на своей семье и своих детях — для этого есть множество вариантов подешевле. Если читающий верит, что за 20—30 тысяч евро можно купить что-то минимально разумное на морском курорте — вы точно не наш клиент и зря тратите время, читая этот сайт. Мы работаем для вменяемых людей, а не для наивных мечтателей. Впрочем, вам наверняка будут рады наши коллеги, работающие чуть подальше от моря, километрах в пяти-семи. Они же элементарно вам докажут, что ездить на пляж на автобусе удобнее, чем ходить пешком, а жить в степи спокойнее, чем у шумного моря .

Можем утверждать, что наши предложения оптимальны по соотношению цена/качество. Потому что главное в этом соотношении все-таки КАЧЕСТВО. Потому что за ним, помимо элементарного удовольствия от отдыха, стоит надежность и последующая гарантированная ликвидность.

Себестоимость скромного, без излишеств строительства комплексов на море в Болгарии — 520 евро/м2 по состоянию на 1 квартал 2009 года. Плюс агентства недвижимости берут минимум 10% комиссии от застройщика. Цикл строительства — около 2 лет, значит для минимальной осмысленности данного бизнеса надо закладывать хотя бы 50% доходность (что, конечно, мизер и смешно — но да ладно). Следовательно минимальная экономически обоснованная цена — от 900 евро/м2. Все, что дешевле — это проблема. Прежде всего — проблема покупателя. Если объект еще не готов и при этом продается дешевле строительной себестоимости — можете оценить вероятность его полного и качественного завершения. Если цена ниже 850..900 евро/м2 — это или обман, или проблемный неликвид, вариантов нет — экономика и элементарная логика другого не допускает. Можно, конечно, верить в чудеса — если еще не надоело наступать на одни и те же грабли.

Предлагаемый нами комплекс Андалузия — уникальный проект, аналога которому по природным и инфраструктурным характеристикам на болгарском побережье нет. Цена апартаментов в комплексе такого типа и аналогичного местоположения в Испании или Италии — от 10`000 евро/м2. В Хорватии или Черногории — 8..10`000 евро/м2, хотя побережье там в принципе не позволяет подобную близость к морю и песчаному пляжу. Вот с чем надо сравнивать цены на апартаменты в Андалузии, а не с бараками в 5 километрах от моря, удивляясь, ну почему же так дорого? Дорого — потому что хорошо. И если это дорого персонально для вас — это вовсе не означает, что «дорого вообще».

Не будьте наивны и не верьте в чудеса. Чудес не бывает, и дешево хорошо не бывает. Особенно в сфере недвижимости. Здесь дешево — значит плохо и других вариантов нет. Исключено!

Возможно, читать написанное вам было неприятно. Да, написано резковато. Тем не менее, оставив эмоции в стороне, задумайтесь над прочитанным и попытайтесь оценить его с практической и прагматичной точек зрения. За этими жесткими и возможно неприятными кому-то словами — элементарные логика и разум. Именно они и нужны при покупке недвижимости за рубежом.

А.М.