Выбор недвижимости по интернет

Сегодня таким вариантом поиска и выбора пользуются все больше потенциальных покупателей, скорее всего — уже большинство. И степень доверия такой методе настолько высока, что зачастую покупатель не приезжает сам на сделку, дает доверенность и на практике покупает то, чего он своими глазами и не видел. Попробую расшифровать некоторые «коды», заложенные в интернет-рекламе недвижимости в Болгарии — возможно кого-то это убережет от дорогостоящей ошибки.

Итак, что пишется в рекламе и как это перевести на язык реальности:

Читатель предполагает, что видит предложения застройщика — и разумеется ошибается. Читайте внимательно — не «Застройщик продает», а «..от Застройщика». Вы попали на сайт одного из многочисленных агентств недвижимости.

Первый признак такого агентства-посредника это многочисленность предложений. Еще на первой странице два-три десятка комплексов, а то и больше. Про каждый из них — куцое описание по шаблону. Обязательная компьютерная картинка, слова про море, перечень «СПА, бассейны, рестораны». Самые непорядочные сайты содержат эпитеты вроде «Элитный» и «ВИП». Например «Элитный» комплекс с апартаментами площадью 30 м2, на непонятной линии от моря и по «дешевой цене» — интересно, что за «элита» покупает именно там? Прочитав про «элитность» и сопоставив вдумчиво с прочитанным — закройте сайт и не возвращайтесь к нему, зачем иметь дело с лохотронщиками?

Хорошо конечно купить апартамент на первой линии, у пляжа. И чтобы рядом был лес. Но таких комплексов на самом деле не так много. Точнее — очень мало. Но по рекламе в интернет — пруд пруди!

Нужны доказательства! А они простые — ФОТОГРАФИИ с понятной привязкой к месту. И тут внимательный читатель вдруг осознает, что фотографий-то он в рекламе и не видел! За редким исключением! Вот мы рекламируем комплекс «Андалузия-2» и пишем про первую линию, про песчаный пляж, про лес и горы. И приводим десятки фотографий, в том числе с конкретной привязкой к месту:

Все на месте — море, пляж, горы и лес. По прибытии на место своими глазами видите то же самое.

Почему же в 99% рекламных объявлений в интернет фотографий нету, или есть неясные по привязке общие снимки «чего-то»? Зато есть компьютерные картинки и пышные словесные описания. Что, разве трудно сфотографировать море, пляж и окрестности? Наверно это проще и дешевле, чем делать компьютерную картинку. Но фотография покажет ПРАВДУ, и это для многих проблема. На картинке песка с зонтиками нарисовали сколько душе угодно, а на фото ведь будут камни и водоросли.... Правда зачастую такова, что пляжа может и вовсе нет, что до моря далековато, что кругом никакого леса, а есть только болото со стройкой.

Вывод простой: если на сайте, предлагающем недвижимость, представлены только компьютерные картинки — значит фотографировать нечего, значит в описании комплекса есть доля лукавства. Закрывайте этот сайт и продолжайте поиски!

Наш сайт, www.bginfo.ru — пример того, как каждое рекламное утверждение доказывается документально. Если говорим про лес — пожалуйста фото. Про море и пляж — вот фотография с понятной точки съемки. Если «гарантировано пользование инфраструктурой» — вот скан гарантийного письма. Так должно быть, но, к сожалению, такой подход встречается крайне редко. Честно конкурировать трудно!

Это в подавляющем большинстве объявлений — обман чистой воды. Этого еще нет, это только может быть будет, улавливаете разницу? А как, например, будет функционировать СПА в комплексе из 80 апартаментов? И что это будет за «СПА»? Попытайтесь задуматься, сколько посетителей будет у этого «СПА», какой длительности сезон работы и какая вообще экономика этого дела? Какая должна быть выручка, чтобы функционирование такого бизнеса имело смысл?

Это же относится ко всему остальному описанию инфраструктуры. Тот же комплекс на 80 апартаментов обещает 2 ресторана с разными кухнями и три бара. Павда? Нет конечно! Там нет места, экономически, даже для одного ресторана, откуда там взять достаточное число клиентов, Вы задумались? Кто будет делать работу всех этих заведений прибыльной? Правильно, некому. А значит их не будет. Помещения для них может и будут построены, но самих заведений не будет, исключено, экономика не позволяет.

Пока застройщик не продал все апартаменты, он будет своими силами, работая даже в убыток, поддерживать объявленную инфраструктуру. Потом, после продажи всего или почти всего — финиш, до свидания. Амбарные замки на СПА, на магазины и рестораны. Потому что маленькие комплексы прокормить инфраструктуру не могут. Даже самостоятельные комплексы со 150—170 апартаментами не могут себе позволить поддержание более одного, дышащего на ладан ресторана и одного бассейна. Что уж говорить о комплексах с меньшим числом апартаментов!

По настоящему богатая инфраструктура это редкость, а ведь именно она делает отдых комфортным и спокойным, позволяет отправлять отдыхать бабушек и дедушек, жен с маленькими детьми, и у них на отдыхе все будет хорошо. Как положительный пример — комплексы «Виллы Романа», Атриум и Андалузия-2, которые находятся внутри клубного курорта «Роял клуб Виктория» с реально действующей мощной инфраструктурой.

Пункты сомнительной информации в интернет-рекламе можно продолжать и продолжать. То, что я хотел бы довести до читателя можно выразить одним словом — ДУМАЙТЕ! И сомневайтесь. Не ограничивайтесь просмотром прайса — дешево как правило нехорошо, а очень дешево — это трагично нехорошо, потому как ЧУДЕС НЕ БЫВАЕТ и хорошее дешево не продают. Попытайтесь понять, что собственно предлагают, оно уже есть или оно «может быть будет». Попытайтесь найти объективное подтверждение красивым картинкам и словам, а если их нет — осознайте, что Вам могут говорить неправду, с целью любой ценой всучить свой неликвид.

Сравнивая, попытайтесь это делать с равнозначными объектами. Доказано равнозначными! Побывайте на наших объектах в Елените, на территории клубного курорта «Роял клуб Виктория» — это даст Вам точку отсчета, уровень, с которым можно сравнивать увиденное в Болгарии!

Нелепо сравнивать например Атриум с какими-то комплексами, «описанными» компьютерными картинками и при этом рассуждать про «дешевле» или «дороже». Да, Капотня дешевле Якиманки, но сравнивать их смешно и нелепо. А ту же Капотню элементарно можно изобразить средствами компьютерной графики без труб, но с зелеными аллеями и прудами с лебедями.

Почему же сравниваем таким образом несравнимые объекты курортной недвижимости на море? Потому, что не хватает информации. И потому, что продолжаем с доверием воспринимать примитивную ложь и «разводку», льющуюся из интернет через компьютерные картинки, красивые термины и пышные, но фальшивые описания.